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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?

跟各位提醒再提醒

一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒

只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況

辦理貸款還是有機會過件的

.

貸款雖然有十多家銀行可以挑選

但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹

因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣

許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行

往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "

.

你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行

但無形中聯徵查詢次數已經過多

就算你條件再優質收入再高也是枉然

現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧

.

信用卡循環問題

包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、

以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。

因為長期循環會造成信用評分過低

此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!

.

帳戶月光足問題

存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金

銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作

.

近期信用聯徵查詢

由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數

一般來說銀行限制近三個月內3次

但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "

(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!

信用評分問題

這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

銀行內部評分不足

銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!

聯徵中心評分不足

聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分

有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

.

負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

.

繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

.

內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款

(查配機制)!!

.

職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，

比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。

另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。

.

聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。

.

上面符合你的選項越多，申請的難度就越高

 不過請一定要記住

就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢

.

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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

.

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【魏喬怡╱台北報導】

國內老人獨居宅爆增，愈來愈多老人名下不動產無人代管。信託公會秘書長呂蕙容表示，許多進駐安養院的老人名下不動產

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面臨無人管理的窘境，也愈來愈多銀行接到安養中心的洽詢，希望信託業者能替入住該安養機構的高齡長者管理房子，金管會已同意信託公會所提信託業者針對委託人為「已於該信託業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者

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」，得以委任方式管理其不動產。

呂蕙容指出，台灣65歲以上老年人口，逐年遞增至2018年9月底已超過338萬人，大於總人口數的14％，據內政部今年6月底的「老年人口居住狀況」統計發現，「僅老年人居住宅數」飆升至52萬7,380戶，相較十年前的33萬5,360戶，大幅成長57％，少子化與高齡化危機漸漸浮

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呂蕙容表示，為了獲得更好的生活，愈來愈多的高齡者選擇入住優良的健康老人居住中心，而這些高齡者持有自有房屋的比率很高，雖然這些房屋已無居住需求，但多數的高齡者不願意將既有的房屋出售，就會開始面臨房屋無人修繕管理的問題。

呂蕙容指出，信託公會建議信託業者能以委任方式代客戶管理不動產。現存問題在於信

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託業如接受不動產為信託財產時，由於信託業會為不動產之名義所有權人，須承擔民法及建築法上建物所有權人之相關風險，雖然信託業可透過慎選受託標的、辦理保險及確認信託財產足以支付相關稅費後受理等方式降低風險，但實務上仍有諸多問題，例如保險理賠有最高額度，難以支付全部賠償損失及無法避免相關刑事責任等，因此影響信託業受託不動產之受託意願。

金管會鑑於不動產管理是安養信託重要一環，105年同意信託公會提出的建議，信託業者針對委託人為「已於該信託業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」，得以委任方式管理其不動產，可為之管理範圍原則可包含：招募承租人、交涉承租條件、收取租金、處理因工作物瑕疵對第三人之賠償事宜、選任「設備維護保養

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、清潔衛生、警衛保全、修繕」業者及辦理收支計算等相關事項。信託業可就相關物業管理作業再選擇委託適當之物業管理業者辦理，善盡監督管理責任。

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伴隨美台關係的合作發展，兩岸關係近年來愈來愈緊張，不少民眾擔心兩岸若真的開戰，我國軍力是否足以應對。對此《路透》(Reuters)今天(29日)特定報導，指出台灣青年認為「入伍從軍是浪費時間」，因為大陸僅憑經濟力便可摧毀台灣，根本無需動用武力！

《路透》報導表示，我國2011年放棄徵兵制，改為募兵制，國防部9月26日也對外宣稱國軍志

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願役人力比已經達到目標的81%，推測2020年底可以達到90%以上，然而不少軍事專家及政府官員憂心忡忡，認為募兵制充滿挑戰，害怕募兵進展不足，無法跟上兩岸軍力失衡的情況。

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報導也提到，不但大陸去年官方的國防預算是我國的15倍，台灣過去3年更有1000多名後備軍人被控逃避教召，也引述18歲淡江大學工程系學生陳方儀(音譯，Chen Fang-

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yi)的話。陳方儀坦言對國軍沒太大信心和期待，因為大陸靠經濟力就能摧毀台灣，根本不需要浪費錢來武力開戰。

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而我國目前也已將義務役期從過去3年，縮短為僅僅4個月的軍事訓練，並可以選擇於大一、大二暑假間，分階段完成4個月的軍事訓練。隨著兵役制度愈趨寬鬆，不少人主張，小小的台灣與其全民皆兵，將大筆金錢放在國軍人力上，不如裁減軍人數量，降低人事成本，將國防預算多使用在增加軍購和更新軍備

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。

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報導也指出，對於有些台灣青年來說，即使減少訓練時間也是徒勞無功，像最近抽中4個月海軍的20歲大專畢業生許開文(音譯，Hsu Kai-wen)直言，無論如何我國跟大陸作戰都不會贏，何必將他留在軍中浪費時間。對此，曾任美國在台協會台北辦事處處長的司徒文認為，此事引發國家士氣問題，若兩岸真的發生衝突，「人們要怎麼辦？」

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紐約雲頂世界Catskills賭場將於11月17日(週六)深夜在Epicenter劇場舉行「林隆璇、王馨平情歌之夜2018演唱會」，兩位歌手首次美東同台攜手獻唱成名代表作和經典歌曲，門票現已公開發售。

有「情歌王子」稱號的林隆璇畢業於中國文化大學國樂系，主修作曲，副修鋼琴，集製作、作曲及男歌手於一身，與李宗盛、小蟲、周治平等並列為華語樂壇天王級製作人代表人物，1992年創立青田音樂公司，創作歌曲超過1000首，參與製作專輯超過100張，發行超過20張專輯。曾多次入圍及得獎亞洲各獎項，包含金曲獎等，並於2013獲得亞裔非聯盟組織之傑出藝人獎。

自1987年發表第一首創作曲「三分之一的時間」以來，林隆璇獨特清新的創作風格，以及用心深情的歌喉，在歌壇樹立了「情歌王子」的鮮明形象。已發行個人演唱專輯9張、演奏專輯4張。與數十位中港台藝人合作過不少佳作，包括那英、張信哲、周慧敏、張學友、劉德華、陳慧琳、周華健、李聖傑、蘇永康、范曉萱、李克勤、柯以敏、金城武、孟庭葦、趙傳、周傳雄、文章、趙詠華

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、潘越雲、齊豫、楊千嬅、郭靜、黎明、彭羚、邰正宵等。歷年代表作有「三分之一的時間」、「你那麼愛她」、「白天不懂夜的黑」、「我愛你這樣深」、「流言」、「慢慢」、「是你決定我的傷心」、「製造浪漫」等。

港台女歌手及演員王馨平，因大四時被同學將她唱歌的Demo寄給唱片公司，後得香港寶麗金唱片賞識並簽約旗下。後被公司安排她拍攝張學友「情網」MTV、黎明的音樂特輯「星空下的緣份」，1993年首推粵語大碟「王馨平」正式進入香港樂壇，「在你走的一天」的主打第一首快歌，於當年獲得TVB十大勁歌金曲最受歡迎女新人獎─銀獎，同年推出首張國語大碟「別問我是誰」進軍台灣樂壇，

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憑此曲登上台灣金曲龍虎榜的冠軍；她與劉小慧、黎瑞恩、湯寶如、周慧敏、關淑怡、陳慧嫻並稱「寶麗金七小花」。王馨平著名歌曲有「別問我是誰」、「問你問我」、「伴你一生」和「生命有價」等。

林隆璇&王馨平情歌之夜2018雲頂世界Catskills演唱

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會票價$108、$88、$58、$38，賭場貴賓訂票熱線﹕(845)428-7388，網上訂票﹕www.jampromotions.info。售票處﹕華埠明輝書店42 Mott Street, (212)406-1957；法拉盛新天地41-42A Main Street，(718)358-5678；八大道仁智西藥房59-12 8th Ave. (718)439-8077；德旺食家23-41 86th St., (718)483-9687。

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